Aquest dissabte 16 de març ha entrat en vigor el nou sistema d’índexs que limita el preu del lloguer a 140 municipis de Catalunya, entre els quals hi ha Esparreguera. Ho ha fet després que el Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana va publicar divendres al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) l'índex de referència dels preus del lloguer amb el detall de les localitats considerades tensionades del mercat, és a dir, aquelles on l’escassetat d’habitatges a preus assequibles dificulta trobar una llar o, fins i tot, mantenir la que ja es té. En els municipis inclosos en la llista, el lloguer dels nous contractes no podrà superar el preu del darrer contracte vigent els últims cinc anys, un cop aplicat l'IPC. A més, en el cas dels pisos que entrin de nou al mercat de lloguer i quan es tracti d'un gran tenidor, és a dir persones físiques o jurídiques amb almenys cinc immobles en propietat, el lloguer no podrà ser superior al preu que marqui l'índex de referència. La regulació afectarà els contractes, ja siguin nous o prorrogats, que se signin a partir de l'entrada en vigor, però no té efectes retroactius.

Esparreguera va aprovar en el Ple municipal de desembre de 2021 sol·licitar al Departament de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat de Catalunya la declaració del municipi com a Àrea amb Mercat d’Habitatge Tens amb l’objectiu de rebaixar i congelar el preu dels nous contractes de lloguer a la vila. Ara, amb l’entrada en vigor de l'índex de referència dels preus del lloguer, aquesta regulació s’aplica als habitatges d’arrendament ubicats en les zones de mercat tensionat, entre les quals hi ha Esparreguera i també altres municipis de la comarca com Abrera, Olesa de Montserrat i Sant Esteve Sesrovires. L’índex de preus del lloguer és el mecanisme que defineix el preu mitjà dels lloguers en un àrea determinada i té la funció de marcar el topall de preu màxim en què es pot llogar un pis d’un gran tenidor, o un pis que no s’hagi llogat en els últims cinc anys i per tant, no tingui un preu de lloguer de referència. D’aquest índex en queden exclosos els contractes d’arrendaments de locals i els contractes d’arrendaments de temporada, d’habitacions o turístics. L’obra nova també en queda al marge i es permetrà apujar el preu més enllà si s'han fet reformes importants al pis.

La regulació de lloguers s’aplica sobre els contractes signats després de l’entrada en vigor de l’índex de referència dels preus i no té efectes retroactius. En el cas de nous contractes, la llei introdueix una limitació del preu per tal que quedin prohibides les pujades. En el cas d’una renovació de contracte o del lloguer d’un nou habitatge, el preu de la renda no podrà ser superior al del contracte l’anterior. Tot i això, si el propietari de l’immoble és un gran tenidor i el preu del contracte anterior és superior al previst a l’índex de preus de referència, el preu del nou lloguer haurà de baixar al que indica l’índex. Així mateix, si l’habitatge no havia estat llogat, el preu no podrà superar tampoc el que marqui l’índex de preus de referència.

El Ministeri d'Habitatge ha habilitat un web que permet cercar qualsevol habitatge introduint-ne dades bàsiques, com la referència cadastral o la direcció completa. També demana altres detalls sobre el pis, com la superfície construïda, el certificat energètic, si té ascensor o l'estat de conservació. D'aquesta manera, el sistema fixa un rang de preus mínim i màxim del lloguer. Així mateix, el departament de Territori de la Generalitat ha habilitat un nou portal web per resoldre dubtes sobre la limitació del preu dels lloguers.